初めての契約から引き渡しまで

一生で一度の買い物「住宅」

今回はその住宅を購入するための全体の大まかな流れを

説明します。

理想の住宅を見つけたら

「内見」→「購入意思決定」→「ローン事前審査」を経て

売買契約を結びます

（現金一括払いができる方はローン事前審査は端折ってください。）

ローン事前審査が承認されたら

いよいよ売買契約に移ります。

おおまかな流れは7つあります。

1. 売買契約
2. ローン本申し込み
3. 融資承認
4. 金銭消費貸借契約
5. 諸費用の入金
6. 融資実行
7. 決済・引き渡し

１から７までの流れは一般的には

1か月から2か月くらいを目安にしてください。

スケジュール表のPDFをダウンロード

場所については

①は不動産のオフィス

②と④はローン銀行のオフィス

そして⑦は購入予定の住宅近くの銀行オフィスになることが多いです。

【住所変更のタイミング】

多くの方が違和感を抱くと思いますが

購入物件の入居前に住所変更をするのをおすすめしています

入居前に住所変更をすることの

【メリット】

• 登記後に住所変更をする手間が省ける
• 登記変更費用を節約できる
• 金消契約がスムースに締結できる

【デメリット】

• 引っ越し前なのに罪悪感がある

上記デメリットもありますが

役所の方も重々にわかっていることなので

堂々と、「もう引っ越しましたから」と住所変更をしてください。

まとめ

物件購入までに

７つのステップがあります。

内見から最低でも4回はオフィスに訪問する必要があります。

多くの労力と時間を費やすことになりますので

忘れ物や書類の不備のないように

事前に準備しておきましょう。